Tranh chấp đất đai: Khi nào bắt buộc phải hòa giải?
Tranh chấp đất đai, trên thực tế chúng ta có thể nhận thấy rằng đất đai đóng vai trò vô cùng quan trọng, là một trong những tài sản quý giá nhất của con người, góp phần quyết định sự phát triển phồn vinh của mỗi quốc gia. Các chính sách quản lý nhà nước về đất đai liên tục có sự thay đổi để phù hợp với nền kinh tế thị trường.
Hiện nay, tranh chấp đất đai phát sinh có xu hướng ngày càng tăng cả về số lượng cũng như tính chất phức tạp về mặt nội dung, thậm chí là những tranh chấp trong gia đình giữa các anh chị em. Xuất phát một phần từ nguyên nhân khách quan là do nhận thức của người dân, mà đặc biệt là những hộ dân ở nông thôn, nhìn chung còn nhiều hạn chế, chưa được thông tin tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật kịp thời.
Bài viết sau đây của Lg Phạm Đình Tuấn Khanh sẽ giúp người đọc phân biệt các tranh chấp đất đai, từ đó có phương thức giải quyết đúng theo quy định pháp luật.
BÀI VIẾT NÀY BAO GỒM NHỮNG MỤC CHÍNH SAU ĐÂY:
I. Tranh chấp đất đai là gì?
II. Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai
III. Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu
IV. Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải?
I. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Tuy nhiên, khái niệm này khá rộng và không rõ ràng về các đối tượng tranh chấp trong đất đai. Bởi, trong quan hệ pháp luật đất đai thì có các loại chủ thể sau:
+ Cơ quan quản lý nhà nước, gồm:
(1) cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền chung như: Chính phủ, UBND các cấp,…
(2) cơ quan quản lý chuyên ngành về đất đai.
+ Người sử dụng đất.
+ Các chủ thể khác tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai, ví dụ như: các bên thuê, bên nhận thế chấp,.. đất đai.
Thực tế, về bản chất tranh chấp đất đai là về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Nói cách khác là những mâu thuẫn, bất đồng giữa các chủ thể trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
II. Phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai
Tranh chấp liên quan đến đất đai: là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai. Về bản chất là tranh chấp về quan hệ khác, nhưng có đối tượng là đất đai.
Ví dụ:
– Tranh chấp về vấn đề thừa kế nhưng có đối tượng là đất đai;
– Tranh chấp về vấn đề hôn nhân và gia đình nhưng có đối tượng là đất đai;
– Tranh chấp về vấn đề hợp đồng dân sự nhưng có đối tượng là đất đai
Lời khuyên của Luật sư Hãng Luật Thành Công về các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép:
1. Cần phải phân biệt Tranh chấp đất đai và Tranh chấp liên quan đến đất đai là hết sức quan trọng. Vấn đề này hiện nay rất nhiều người nhầm lẫn rằng liên quan đến đất đai thì mặc định là tranh chấp đất đai. Và hậu quả khi nộp đơn khởi kiện tòa án không thụ lý hoặc trả lại đơn khởi kiện vì lý do không thuộc thẩm quyền giải quyết hoặc chưa đủ điều kiện khởi kiện.
2. Quan hệ pháp luật khác nhau sẽ dẫn đến luật áp dụng để giải quyết tranh chấp là khác nhau. Việc xác định đúng quan hệ pháp luật có ý nghĩa quan trọng vì căn cứ vào đó thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết, trình tự thủ tục, thời hiệu là khác nhau.
3. Một số văn bản pháp luật được dẫn chiếu trong bài viết có thể hết hiệu lực tại thời điểm Quý khách hàng tra cứu. Do đó, để tối ưu nhất Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Thành Công để được đội ngũ Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí và chính xác nhất.
ĐỪNG NGẦN NGẠI GỌI CHO CHÚNG TÔI THEO:
III. Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu
* Đối với tranh chấp đất đai:
– UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh (giải quyết tranh chấp bằng hình thức khiếu nại)
– Tòa án nhân dân tại nơi có đất tranh chấp (giải quyết tranh chấp bằng hình thức khởi kiện)
* Đối với tranh chấp liên quan đến đất đai: Tòa án nhân dân tại nơi xảy ra tranh chấp liên quan đến đất
Lời khuyên của Luật sư Hãng Luật Thành Công về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
1. Đối với tranh chấp đất đai (tranh chấp về xác định ai là người có quyền sử dụng đất) mà chưa được hòa giải tại UBDN cấp xã nơi có đất tranh chấp thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện;
2. Do đó, trước khi thực hiện khởi kiện ra Tòa án, các bên phải thực hiện giải quyết bằng phương thức hòa giải tại UBND cấp xã (khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP);
3. Một số văn bản pháp luật được dẫn chiếu trong bài viết có thể hết hiệu lực tại thời điểm Quý khách hàng tra cứu. Do đó, để tối ưu nhất Quý khách hàng vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Thành Công để được đội ngũ Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí và chính xác nhất.
ĐỪNG NGẠI NGẦN GỌI ĐẾN CHÚNG TÔI:
IV. Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải?
* Đối với tranh chấp đất đai: Bắt buộc tiến hành hòa giải ở UBND cấp xã.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại UBDN cấp xã nơi có đất tranh chấp thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện.
Hòa giải tại UBND cấp xã xảy ra một trong hai trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Hòa giải thành (sẽ kết thúc tranh chấp)
- Trường hợp 2: Hòa giải không thành. Khi hòa giải không thành thì được giải quyết như sau:
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết (khởi kiện tại Toà án)
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp sau:
- Theo thủ tục hành chính: Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, do chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất giải quyết. Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.
- Theo thủ tục tố tụng dân sự: khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp.
* Đối với tranh chấp liên quan đến đất đai: Đương sự có quyền khởi kiện tại tòa án mà không cần hòa giải thông qua cấp cơ sở.
Hãng Luật Thành Công (TC Lawyers) được thành lập bởi các Luật sư, Luật gia và các Chuyên gia về pháp luật, luôn không ngừng phấn đấu để trở thành đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ pháp lý cho tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp hàng trong và ngoài nước.
Với phương châm là “Sự hài lòng của Quý khách hàng chính là tiêu chí để đáng giá chất lượng dịch vụ của chúng tôi”, chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ có chất lượng vượt trội hơn so với sự mong đợi của Quý khách hàng, với thái độ tận tậm, tận tụy, chuyên nghiệp, coi quyền lợi của Quý khách hàng chính là quyền lợi của Công ty để nỗ lực đạt được kết quả cuối cùng thật sự hoàn hảo và thoả mãn được các yêu cầu của Quý khách hàng.
Uy tín của Hãng Luật Thành Công đã được nhiều Lãnh đạo cấp cao của các doanh nghiệp chứng nhận:
Hãng Luật Thành Công (TC Lawyers) với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn đất đai và đại diện thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Đặc biệt, đến với chúng tôi Khách hàng sẽ được tư vấn pháp luật trực tiếp bởi các Luật sư hàng đầu của Hãng Luật Thành Công. Để tránh mất nhiều thời gian tìm kiếm nguồn thông tin, lại gặp những kiến thức không chuyên môn, chưa giải đáp được vấn đề đang gặp phải.
Khách hàng vui lòng để lại thông tin liên hệ, Hãng Luật Thành Công sẽ chủ động liên lạc lại với Quý khách trong thời gian sớm nhất.
Hoặc để thuận tiện hơn, Quý khách hàng nên gọi ngay đến số: 1900 633 710 để được nhận tư vấn rõ ràng, chuẩn xác từ các Luật sư đầu ngành. Hàng luật Thành Công sẽ giúp bạn tiết kiệm đối đa thời gian và công sức để tra cứu trên các website luật pháp không chính thống.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Trụ sở chính: Số 114D đường Lê Lợi, Phường 4, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
- CN Hóc Môn: Số 004A-004B Bùi Công Trừng, Ấp 3, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn, TP. HCM
- Hotline: 1900 633 710
- Email: [email protected]
- Website: hangluatthanhcong.vn